Навигация
ГлавнаяБлогиГлавные новостиНовостная аналитикаВидеоряд Авторы
  • А.Агафонов С.Алфёров В.Белоусов А.Горбатов А.Девятов Г.Деев Ю.Забродоцкий А.Митрофанов В.Муниров К.Мямлин М.Красов В.Прутков Е.Разумеев Д.Розанов А.Русантов Г.Садулаев C.Салькенов А.Севастьянов И.Селиф И.Смирнов В.Филаретов
Рубрики
  • Дискуссионный клуб Жили-были... За рубежом Литературный уголок Мировоззрение Наша культура Научи хорошему! О разном Прошедшее Сверхновая реальность Текущий момент
Аналитика ВП СССР
  • 1990 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Книги ВП СССР
  • Богословие Государственное управление История Ключи к разумению Матричное управление Наследие А.С.Пушкина От социологии к жизнеречению Педагогика Психология Философия Человечность
Библиотека
  • Труды И.В.Сталина О Сталине и сталинской эпохе Замысел жизнеустройства Прошлое Культурное наследие Мироустройство Народное хозяйство Познай себя Разное
Объединённый проект
  • Все материалы Постановка и организация процесса Определение смыслов и сборка Разборка проектов Отклики и диалоги
Медиа
  • Зазнобин В.М. Ефимов В.А. Методологические семинары Аудио-передачи и аудиокниги Международные новости
Ключи
  • история политика ключи к разумению богословие человечность от социологии к жизнеречению психология философия матричное управление государственное управление педагогика А.С.Пушкин экономика партии методология вероучения мировоззрение преступность порочность идеологии наука глобализация информационная безопасность финансы геополитика технологии законы терроризм И.В.Сталин экология вторая мировая война язык заговор здоровье село кризис эгрегоры кадры будущее видео космология статистика оборона союзы энергетика соборность космонавтика семья дипломатия мемуары питание этнография революции мифы культура законодательство различение демократия на марше социология киберпространство любовь текущий момент школа здравого смысла выборы депрессия банки третья мировая война небополитика артефакты кино пятая колонна образование дискуссия наркотический геноцид творчество фантастика спорт Россия Путин Пётр I мир прогноз музыка корпорации международные организации шпионаж искусство
Регистрация   +    
Стандартно

Через социальную сеть

Вход

Забыли пароль?
О проекте Наш блог Пользовательское Соглашение ЧаВо Контакты
Вконтакте Одноклассники Facebook Twitter Google+ Youtube
О справедливом замысле жизнеустройства
Душа человеческая не добровольно, а силой отвращается от правды, умеренности, справедливости и добра; чем яснее это уразумеешь, тем кротче отнесешься к людям. (Марк Аврелий)

Лента

Перспективы светлые

Андрей Девятов
вчера 11:32

О контрсанкциях

Андрей Девятов
2018-04-21 07:37

Ответ твердолобым патриотам

Андрей Девятов
2018-04-20 17:22

Не проще ли признать "стабильного гения"?

Александр Горбатов
2018-04-16 10:23

Красные звезды и черные орлы

Андрей Девятов
2018-04-15 14:53

О срочном и важном

Андрей Девятов
2018-04-14 08:23

Русский Путь к Истине

Наша культура
2018-04-13 14:11

Путь к престолу: правда – совесть – благодать

Андрей Девятов
2018-04-11 15:03

О проекте и мере понимания (не понимания) субъекта, "вписанного" в проект

Владимир Прутков
2018-04-11 00:01

Что происходит

Андрей Девятов
2018-04-09 09:43

Глобализация как "гибридная война" и миссия в ней России. "О текущем моменте" № 2 (134), апрель 2018 года

ВП СССР
2018-04-08 10:05

Сто лет "американскому символу веры"

Александр Горбатов
2018-04-04 20:00

О военной опасности

Андрей Девятов
2018-04-03 22:14

Орденская разведка

Видео
2018-03-31 10:08

Конечная тайна русской судьбы

О разном
2018-03-30 21:32

Убийство 6 000 русских солдат и азербайджанский мусаватисткий мятеж в Баку. Спирали истории

Дискуссия
2018-03-29 21:18

Размышления о выборах президента России в 2024 году

Александр Севастьянов
2018-03-29 12:51

Обуздать дракона

Андрей Девятов
2018-03-29 11:02

Товарищество "Вещего Олега"

Андрей Девятов
2018-03-27 11:18

Нужна свежая оценка обстановки, а не просроченные анализы

Андрей Девятов
2018-03-25 22:55

Сериал "Кровавая Барыня" – новые грани мерзости на государственном канале

Научи хорошему!
2018-03-25 09:54

От "Красного письма" Коминтерна до ядовитой отравы в Солсбери

Александр Горбатов
2018-03-24 13:32

На Планете КОБ

  • Рассылка
  • Календарь
Рассылка Subscribe.Ru
'Текущий момент'
 
Подписаться письмом

 

<< Апр 2018 >>
 Пн  Вт  Ср  Чт  Пт  Сб  Вс 
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Риэлтор или сами?

2011-09-03 01:58
А А А

Рост цен на московские квартиры не прекращается, а потому покупатели любыми способами пытаются снизить финансовые затраты на приобретаемое жилье. Как правило сделку пытаются совершить сами, не прибегая к услугам риэлтора. Но стараясь избежать платных услуг, простой человек может потерять гораздо больше, чем сэкономить. Ведь вникнуть во всевозможные подводные камни и избежать даже самых распространенных ошибок под силу разве только специалисту.

И все-таки, порядка 5-6% от общего числа покупателей успешно проводят сделки самостоятельно.

Ведение риэлтором конкретного дела (от начала и до момента заключения сделки), будь то продажа или покупка также весьма прибыльно 6-8% от суммы состоявшейся сделки. И это только начало. В процессе подготовки необходимой документации для осуществления законной операции по отторжению или приобретению жилья заказчик сталкивается с дополнительными выплатами. Например, оплата чеков (риэлтор может бегать по очередям, но выплачивать из своего кармана за получение справки или иного необходимого документа не принято), внесение денег за подготовку "продажного вида" квартиры и пр. Будущий покупатель (продавец) невольно задумывается о том, а не лучше ли обойтись без помощи риэлтора и провернуть сделку самостоятельно.

Хотя в принципе можно обратиться напрямую в инвестиционную компанию, такую как компания real investment, и это избавит вас от выплаты комиссии и платежей, которые бы вы понесли, обратись к риэлторам.

Давайте проанализируем сначала преимущества:

1. Профессиональная подготовка документов на жилье и фиксированные сроки проведения сделки;

2. Проверка юридической чистоты квартиры;

3. Оформление документации и денежные расчеты в присутствии эксперта по недвижимости, юриста, нотариуса;

4. Экономия времени и нервов клиента (для многих это самый важный фактор).

А теперь недостатки:

1. Большая стоимость риэлторских услуг

2. Несовершенство законодательства в отношении риэлторской ошибки

3. Отсутствие реальной ответственности риэлтора за правильное проведение сделки

4. Отсутствие простоты и ясности в большинстве риэлторских договоров

5. Ощущение зависимости от риэлтора.

Видно, что недостатков получилось больше. Однако, значение преимуществ явно превалирует по своей важности. Одна проверка юридической чистоты составляет значительную часть риэлторской работы, чтобы осилить ее требуется ряд специфических навыков. Правда, в арсенале опытного риэлтора имеется множество средств, позволяющих максимально упростить все виды проводимых работ (что, будем откровенны, не влияет на снижение стоимости его услуг). Более того, риэлтор не раскрывает своих профессиональных секретов, поэтому продает собственные услуги дорого. Клиенту лишь остается терпеть умелое высасывание денег.

Вообще, готовясь к сделке на рынке недвижимости, следует очень внимательно относиться к каждому слову, произнесенному агентом, а уж тем более досконально проверять текст договора.

Что касается продавцов, то благодаря риэлторской работе, они не ждут к себе в гости подозрительных потенциальных покупателей, которые так и норовят сбить цену, а порой еще и вселить страх за жизнь в душу честного человека. То есть привлекать риэлтора в качестве посредника между собственником, так же вышедшим на рынок намного удобнее.

Правда, стоит помнить о нескольких заблуждениях, навеянных риэлторскими обещаниями, о которых стоит задуматься заранее.

Вот некоторые из них.

1. Риэлтор (агентство) по договору гарантирует проведение сделки. Нет, к сожалению, это не так. Даже эксклюзивный договор не предоставляет такой гарантии.

2. Риэлтор не может полностью легально проверить юридическую чистоту квартиры. Именно по этой причине не справляется с таким делом и простой обыватель. Но в отличие от обывателя, риэлторы имеют свои личные способы, контакты, лазейки, с помощью которых и осуществляется данная проверка.

3. Риэлтор не имеет права гарантировать, что на приобретенную квартиру не будут претендовать бывшие собственники или временно отсутствующие на момент проведения сделки сособственники. Он может просто не знать о них.

4. Риэлтор не в состоянии освободить квартиру для покупателя, в случае, если продавец отказывается выезжать. Агентство, в котором работает риэлтор может только привлечь необходимую службу для решения подобного вопроса.

По сути, риэлтор - человек, знакомящий продавца с покупателем, разрабатывающий схему их дальнейшего взаимодействия и торгующий своим опытом, но не несущий личной ответственности за проведение сделки! И обращаться к нему за помощью индивидуальное дело каждого. Возможно, кому-то приятнее самостоятельно освоить риэлторское ремесло и затем заниматься своего квартирного вопроса без привлечения сторонних лиц. Именно так, поскольку малейшая оплошность может привести к финансовым потерям.И еще, даже обратившись за помощью к профессионалу, следует всегда быть в курсе того, что он делает для вас и понимать, почему он делает именно так, а не по-другому. В случае возникшей неясности следует тут же требовать объяснений и оценивать ситуацию.

На главную

Последние комментарии

Бремя разумения. Корзина 1-я. Сто первый год октября

Крупеников вчера 20:02 1

Израиль обещает уничтожить сирийские С-300. Россия обещает Израилю катастрофические последствия.

Агафонов вчера 13:11 1

Билл Гейтс запускает космическую программу по тотальной слежке за всей Планетой, за каждым из нас.

Агафонов вчера 13:03 1

США и Китай: в Центральной Америке нарастает напряжение. Не без участия России

Агафонов вчера 13:00 1

Запад в последний момент отказал азербайджанской оппозиции в поддержке

Агафонов вчера 12:43 1

Перспективы светлые

Агафонов вчера 12:28 1

О проекте и мере понимания (не понимания) субъекта, "вписанного" в проект

Агафонов вчера 12:13 14

О контрсанкциях

Валерий Кузнецов 2018-04-21 14:29 1

Читаемое в блогах

Решающий удар по Дворковичу. И по Медведеву?

Седой
16144 2018-04-01 11:54

WW3. Сербия готовится к большой Битве. Стремительное развитие ситуации на Балканах

Сергей Странник
4292 2018-04-01 22:45

В Сирии начинается БОЛЬШАЯ ВОЙНА. Америка заплатит БОЛЬШУЮ ЦЕНУ.

Сергей Странник
3018 2018-04-08 18:32

Арест "правой руки и левого кошелька". Пробуждение Дагестана

Сергей Странник
2187 2018-04-05 08:38

Три землетрясения ударили по линии разлома Сан-Андреас в Калифорнии. BIG ONE все ближе.

Сергей Странник
1642 2018-04-01 22:06

Вчерашнее Землетрясение на побережье Калифорнии, как Знак приближения BIG ONE. Предупреждение полиции Лос-Анджелеса

Сергей Странник
1302 2018-04-06 14:00

На пороге WW3.. Veterans Today: Специальная утечка по Сирии от российских "высоких источников"

Сергей Странник
1294 2018-03-14 20:40

Договор с подтекстом: Россия успешно обошла "ядерную ловушку", расставленную США...

Сергей Странник
1265 2018-03-17 19:55

Китайская станция Тяньгун-1 снижается на 1 километр в минуту. Прямая трансляция.

Сергей Странник
1184 2018-04-01 11:44

Veterans Today: Атака на Сирию начнется в течение ближайших 36 часов. Это может привести к Третьей Мировой Войне

Сергей Странник
1135 2018-03-14 09:16

Йеллоустоун – извержение вулкана неизбежно: предупреждение специалиста

Сергей Странник
1029 2018-03-13 23:35

От слов к делу: Китай обозначил свой главный интерес к России

Сергей Странник
1014 2018-04-03 22:52

Пентагон получает предупреждение: если США нанесет удар по русским в Сирии, по Америке нанесут удар НЛО.

Сергей Странник
945 2018-03-15 11:19
Блоги на Разумей.ру

Информационные партнёры

ВИИЯКА Новый век Академия управления развитием ИРКСВ Школа Здравого Смысла
© 2008-2018 Информационно-образовательное сообщество 'Мировоззрение Русской цивилизации'