Как правильно купить квартиру

Крыша над головой помогает любому человеку чувствовать себя уверенно. Поэтому все люди мечтают о собственном жилье. Продажа квартир в Ростове-на-Дону – распространенное явление, в городах предпочтителен именно такой вид недвижимости. Свободных участков с каждым годом все меньше, частных домов строят немного, зато высоток все больше. На сайте https://rostov-na-donu.etagi.com/realty/ безопасно купить квартиру в Ростове-на-Дону может любой желающий. Сервис предлагает ознакомиться с большой базой данных недвижимости города.

Каков алгоритм заключения сделки

Сначала важно осмотреть квартиру изнутри. Порой радоваться свежему ремонту не следует. За ним могут прятаться неисправные коммуникации или даже проведенная незаконно перепланировка. Смотреть на состояние квартиры выгоднее днем, в светлое время дефекты заметнее.

Что важно принять во внимание при осмотре

Изучите такие нюансы:

• Все протечки и незаконные (то есть с нарушением) перепланировки.


• Напор воды. Особенно важен этот пункт для верхних этажей.


• Состояние пола, потолка и стен. Не скрипит ли под ногами и нет ли пятен на поверхностях.


• Если квартира покупается в зимнее время, то важно оценить насколько хорошо работают батареи и не слишком ли холод проникает с улицы в жилье.

Какие документы проверить перед подписанием договора купли-продажи

Требуется удостовериться в юридической чистоте недвижимости, для этого придется ознакомиться с такой документацией:

• Выписка из ЕГРН. Этот документ помогает определить сколько владельцев у квартиры, выяснить ее точный метраж и соответствие техническому плану. А еще выявить не арестована ли жилая площадь и не находится ли в залоге.


• Паспорт владельца. Нужен для того, чтобы исключить факт мошенничества, когда человек выдает себя за настоящего собственника. Еще важно поинтересоваться, не находится ли в браке хозяин квартиры. Так как без разрешения супруга он не имеет права продавать недвижимость.


• Справка о зарегистрированных в квартире лицах обязательна. Если среди зарегистрированных присутствуют временно выписанные, важно уточнить этот вопрос с юристом.


• Документация о правах собственности. В качестве таковой может послужить договор купли-продажи, дарения, мены участия в долевом строительстве и др. Бумага служит основанием для получения права на квартиру и внесения этой информации в реестр.


• Медицинская справка, которая подтверждает дееспособность продавца. Если по факту человек не отвечает за свои поступки, то покупка квартиры теряет юридическую силу и признается недействительной. Поэтому порой важно запросить у продавца справку об отсутствии на учете у психиатра и нарколога.

Если опыта и собственных знаний не хватает, то выгоднее доверить оформление сделки купли-продажи квартиры опытному риелтору.