О чем нужно спросить при покупке квартиры дополнительно

Квартиры намного дешевле, чем дома, и являются отличной альтернативой для тех, кто хочет жить недалеко от города. Но они различаются по размеру и оборудованию, а в некоторых предусмотрены скрытые расходы.

Таким образом, взыскательные покупатели должны смотреть дальше ценника и действительно вникать в плюсы и минусы каждой собственности, прежде чем подписывать договор о купле-продаже.

Спросите о ежемесячных и ежегодных платежах

Покупка квартиры обычно означает покупку по схеме страт. Эта схема представляет собой систему собственности, в которой люди полностью владеют своими квартирами или «участками» и делят право общей собственности здания со своими соседями.

Схемы старта взимают со своих членов ежегодные взносы или «сборы» для покрытия расходов на ремонт и обслуживание общих площадей многоквартирного дома. Эти сборы зависят от размера комплекса зданий и объектов, которые они включают.

В результате современные многоквартирные дома с лифтами, бассейнами и тренажерными залами, как правило, взимают довольно высокую плату, а с отдельных владельцев обычно взимается сумма, пропорциональная размеру квартиры, которой они владеют. Поэтому важно узнать, за что вам придется платить в будущем.

Капитальные улучшения — еще одна потенциальная скрытая стоимость. Возможно, ваша квартира будет частью корпорации собственников — комитета собственников, который отвечает за содержание мест общего пользования в здании. Это означает, что вам, возможно, придется платить за ремонт, если большинство ваших соседей проголосуют за внесение улучшения в общее имущество.

Добавьте к этому необходимость ежегодно раскошелиться на страхование зданий, и ваши когда-то привлекательные инвестиции могут внезапно показаться намного менее желательными.

Оптимальным вариантом будет небольшой жилой комплекс в черте города, где есть доступ к городской инфраструктуре, как в случае ЖК "I love" https://live-well.ru/property/i-love/ в Москве. Эти новые многоэтажные дома расположены в 15 минутах езды от центра города. Рядом находятся 4 парка, большое разнообразие точек общепита и метро. Проживая в этом комплексе, вы сможете каждый день ездить в разные спортзалы и посещать бассейны, а также другие центры досуга.

Основные вопросы, которые нужно задать о платежах при покупке квартиры.

• Каковы ежегодные сборы корпорации владельцев?


• Есть ли у корпорации владельцев фонд обслуживания?


• Корпорация владельцев в долгах?


• Какова годовая стоимость страхования здания?

Исследуйте жилищный кооператив или корпорацию владельцев

Если вы решите купить недвижимость на правах собственности, то, скорее всего, станете членом кооператива.

Это юридическое лицо имеет право вводить строгие правила в отношении шума, владения домашними животными и использования мест общего пользования. Поэтому важно убедиться, что их правила хорошо подходят для вашего образа жизни. Некоторые кооперативы требуют, чтобы члены посещали регулярные собрания, в то время как другие гораздо более лояльны к активности жильцов.

Ознакомьтесь с договором купли-продажи, чтобы узнать подробности о корпорации владельцев. Спросите у агента протоколы недавних собраний для получения дополнительной информации.

Проверьте близлежащие объекты

В большинстве случаев проживание в квартире означает меньше места, поэтому перед покупкой важно рассмотреть близлежащие удобства.

Например, если у вас есть собака, вам понадобится парк или выход на открытую площадку. Узнайте, есть ли хороший доступ к супермаркетам и тренажерному залу. Если вы инвестируете, эти близлежащие достопримечательности также сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов.