Если Вы уже решили продать квартиру, попытайтесь самостоятельно определить стоимость квартиры на сегодняшний день. Изучая специализированные издания по недвижимости Вы легко найдёте цены на подобное жилье. Цифры, которые вы увидите, будут соответствовать предложенным, а не фактическим.

Подобный метод поможет вам неплохо сориентироваться. Стоимость квартиры во многом зависит от текущего состояния рынка недвижимости, расположения дома, типа здания и его износа, состояния подъезда и квартиры, вида из окон, а также от положения дома относительно метро, если оно, конечно, есть в Вашем городе. При самостоятельной оценке не нужно ориентироваться на самую высокую цену. Она может быть неоправданно высокой.

Зачастую высокая стоимость квартиры объясняется уникальным расположением дома, его классом, а также стильной или эксклюзивной отделкой. Однако ваша квартира таким набором параметров, увеличивающих цену, может не обладать. И даже если вы сообщите о продаже своего объекта по высокой цене, сроки его реализации могут затянуться на очень большое время. Такую тенденцию можно заметить, просмотрев предложения других квартир в городе. Многие квартиры рекламируются в разных специализированных изданиях на протяжении достаточно большого времени, и их реклама затягивается на много месяцев. Но если вы не хотите ждать, то можете просто дать объявление в газете, например, "продажа квартиры САО" и установить интересную для покупетеля цену, то вполне возможно, что вам повезёт и вы продадите квартиру быстро.

Есть случаи, когда одна и та же квартира через разные агентства недвижимости рекламируется по разной цене. Бывает и так: сначала квартира выставляется на продажу по одной цене, а через 1-2 месяца - по другой. Скорее всего это говорит о том, что продавец очень плохо ориентируется в нынешней ситуации и отказывается продавать свое жилье по более низкой цене. Конечно, если хозяин квартиры не заинтересован в быстрой продаже, то он может продавать свою квартиру и более года, но если квартиру нужно продать очень быстро, то для альтернативной сделки, когда нужно одновременно и продать и купить квартиру, завышение цены может иметь для продавца весьма негативные последствия. Самостоятельные действия могут вызвать и недооценку стоимости объекта. В этом случае ваш телефон раскалится от звонков людей, желающих приобрести квартиру. Естественно, если у вас нет срочной надобности в деньгах, цену можно и подержать и завышенной.

В итоге при реализации квартиры наглядно работает принцип «Время - деньги»: чем дешевле квартира, тем быстрее её продадут. И наоборот. Если оценка сделана верно, сроки продажи будут оптимальными: для свободной квартиры временной период составляет один-три месяца, а для альтернативы - недели три. Всё зависит от требований к объекту, покупаемому взамен.

Чтобы убедиться в правильности своей оценки, можно позвонить в риэлтерскую компанию. Специалист по телефону приблизительно оценит вашу квартиру, однако точную стоимость он сможет сообщить Вам только при осмотре. Цена на жильё формируется от многих параметров, поэтому выбирать нужно опытного риэлтера, который учтёт все нюансы.

А что риелтэр учтёт? Свободную квартиру специалист оценит дороже на пару-тройку тысяч долларов, чем ту, в которой прописаны и проживают люди. Учтёт он и престижность месторасположения недвижимости в районе, а близость промышленных зон и автомагистралей, крайние этажи и удалённость от метро, включая и неприглядный вид из окон, снизят итоговую цену квартиры. Он проанализирует базу данных, узнает, выставлены ли на продажу подобные квартиры в вашем районе. Если квартир много, то при оценке это также будет учтено. В противном случае за квартиру, выставленную на продажу, можно просить несколько дороже. Так что существуют свои резоны для понижения или повышения стоимости квартиры. Опытный риэлтер найдет в вашей квартире такие плюсы, о которых вы даже и не думали.

Хотя с другой стороны, если вы посвятите недельку другую этому вопросу и досконально его изучите (благо в интернете можно найти любую информацию), то продать квартиру вы сможете и сами. Дорогу осилит сами знаете кто.

На главную