Публикации Ключи Навигация
ГлавнаяБлогиГлавные новостиНовостная аналитикаВидеоряд Авторы
  • А.Агафонов С.Алфёров В.Белоусов А.Горбатов А.Девятов Г.Деев Ю.Забродоцкий А.Митрофанов В.Муниров К.Мямлин М.Красов В.Прутков Е.Разумеев Д.Розанов А.Русантов Г.Садулаев C.Салькенов А.Севастьянов И.Селиф И.Смирнов В.Филаретов
Рубрики
  • Дискуссионный клуб Жили-были... За рубежом Литературный уголок Мировоззрение Наша культура Научи хорошему! О разном Прошедшее Сверхновая реальность Текущий момент
Аналитика ВП СССР
  • 1990 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Книги ВП СССР
  • Богословие Государственное управление История Ключи к разумению Матричное управление Наследие А.С.Пушкина От социологии к жизнеречению Педагогика Психология Философия Человечность
Библиотека
  • Труды И.В.Сталина О Сталине и сталинской эпохе Замысел жизнеустройства Прошлое Культурное наследие Мироустройство Народное хозяйство Познай себя Разное
Объединённый проект
  • Все материалы Постановка и организация процесса Определение смыслов и сборка Разборка проектов Отклики и диалоги
Медиа
  • Зазнобин В.М. Ефимов В.А. Методологические семинары Аудио-передачи и аудиокниги Международные новости
Вся лента Рекомендации Выбор редакции Читаемое Обсуждаемое
авто армия вероучения война геополитика глобализация государство дипломатия здоровье идеологии искусство история кадры киберпространство кино корпорации космос культура литература любовь матрицы мировоззрение мифы музыка наука и технологии непознанное образование оружие педагогика питание политика порочность преступность прогноз психология пятая колонна семья сервис системное социум союзы спорт статистика творчество техника факты философия финансы эгрегоры экология экономика энергетика язык
Регистрация   +    

Стандартно


Через социальную сеть

Вход

Забыли пароль?
О проекте Наш блог Пользовательское Соглашение ЧаВо Контакты
Вконтакте Одноклассники Facebook Twitter Google+ Youtube
О справедливом замысле жизнеустройства
Чем глубже спускается человек в самого себя и чем ничтожнее он представляется себе, тем выше он поднимается к Богу. (Фома Кемпийский)

Лента блогов

Взгляд на регионы из Москвы, ч.1

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
сегодня 13:46

Николай Платошкин о "государстве Путина": 20 лет в никуда

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
сегодня 13:04

Правда [1950]: Обнищание трудящихся капиталистических стран

Смотреть блог
Смотреть профиль
Beskomm
позавчера 22:28

Окружающий нас мир – это взаимовложенные процессы, по образу матрёшки. Русская матрёшка это не просто игрушка – это образ как устроено наше мироздание.

Смотреть блог
Смотреть профиль
Максим
позавчера 18:08

Исторические уроки для левых (Н.Н. Платошкин, Б. Кагарлицкий)

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
позавчера 14:49

Заклинания кремлёвского политтехнолога. Николай Платошкин о статье Суркова

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-15 20:53

Капитализм и экология

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-15 12:01

Образование в Рф

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-15 11:57

Опрос жителей. Саратов. 09.02.2019 г.

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-15 11:54

Отношения между Китаем и США

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-15 00:04

Зачем нам дурят голову про Договор РСМД?

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-14 23:59

13. Холодная война в литературе и искусстве. Часть 13. Пиррова победа абстракционизма.

Смотреть блог
Смотреть профиль
Юрий Горбунов
2019-02-14 09:28

Другое интервью. В гостях Дмитрий Новоженов. Как вывести экономику России в мировые лидеры?

Смотреть блог
Смотреть профиль
Юрий Бисеров
2019-02-14 08:28

Ряженый патриот Алексей Пушков

Смотреть блог
Смотреть профиль
Beskomm
2019-02-13 20:35

История советско-афганской войны. Часть 2

Смотреть блог
Смотреть профиль
Beskomm
2019-02-13 20:33

История советско-афганской войны. Часть 1

Смотреть блог
Смотреть профиль
Beskomm
2019-02-13 20:29

Пролетарские новости №149: не сберечь, долги з/п, мошенники, деньги за "Скорую", сера

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-12 11:56

Для какой спецоперации СБУ готовит боевиков?

Смотреть блог
Смотреть профиль
Леся Воронова
2019-02-11 13:21

Все забыли — ничему не научились

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-11 12:22

Приговор банде колдунов вынесли в Новосибирске

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-11 12:16

Сказ о том, как капиталисты мусор убирали

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-11 12:11

Николай Платошкин. Сталин и комплекс неполноценности российской элиты

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-09 22:50

Платошкин отвечает! 9 февраля 2019

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-09 22:27

Вопрос-ответ №72 от 07.02.2019

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-08 12:26

Извечные вопросы (видео-аудио версия)

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-07 12:06

Хлебный бунт близко?

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-07 12:02

Пролетарские новости №148: пропали пенсии, безработные, срежут зарплаты, деньги тю тю, храмы, храмы…

Смотреть блог
Смотреть профиль
Ледокол
2019-02-07 12:00

Программа Движения "За новый социализм". Полная версия.

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-07 09:42

Февраль семнадцатого. 24 февраля. Первая жертва революции

Смотреть блог
Смотреть профиль
Beskomm
2019-02-06 22:33

На одной волне с Алексеем Сафроновым

Смотреть блог
Смотреть профиль
Beskomm
2019-02-06 22:30

Николай Платошкин о Договоре о ракетах средней и меньшей дальности

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-05 20:46

Униженные депутаты, народ-иждивенец и гений Чубайса

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-05 09:09

На Планете КОБ

О банкротстве Урбан групп (Urban Group) или как работает русский строительный бизнес

Emil Diemer 2018-07-09 15:40 1728 0.5
государство корпорации политика порочность преступность факты экономика | А А А |

С апреля 2018 г. в СМИ ходят упорные слухи о банкротстве крупного российского застройщика - компании Урбан Групп (UrbanGroup), основным владельцем которой является российский миллионер Александр Долгин. Компания работает с 2008 г. и является одним из крупнейших игроков на рынке строительства жилья Московской области (8 место в России). До последнего времени ею велось шесть проектов в рамках которых было запланировано строительство 80 домов общей площадью около 1 млн.кв.м. По разным оценкам в реализуемые проекты вовлечено от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков[1]. В целом компания имела репутацию одного из самых надежных застройщиков и отличалась достаточно высоким качеством выполняемых работ, даже на фоне постепенного ужесточения требований к застройщикам со стороны государства, которое характерно для российского строительного рынка в последние 10-15 лет. Среди проектов компании можно отметить поселок таунхаусов Ивакино-Покровское, жилые комплексы Опалиха О2, Пятницкие кварталы, Митино О2, Город набережных, Опалиха О3 и др.

Проблемы Urban Group начались в начале апреля с.г. когда Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия в домах компании. Примеру Росреестра последовал Сбербанк прекративший аккредитацию проектов застройщика, которая позволяла покупателям оформлять в них ипотеку (напомним, что на долю госбанка, согласно данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), приходится 44% ипотечных займов в долевом строительстве)[2].

Поводом для подобных шагов послужили систематические задержки  и перенос плановых сроков ввода в эксплуатацию готовых объектов, что по мнению экспертов Сбербанка увеличивало риски для кредиторов и заемщиков. В этой связи в конце апреля основной собственник компании А.Долгин, занявший пост гендиректора вместо ушедшего в отставку А.Пучкова, инициировал процесс внешнего аудита, “в ходе которого были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией, такие как необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков”[3]. Продажа долей в строительстве была приостановлена.

С реакцией на сложившуюся ситуацию в конце мая выступил губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщивший, что власти "сопровождают" Urban Group, "чтобы не допустить каких-либо потрясений на рынке".[4] Озабоченность высказали глава Минстроя В.Якушев, первый зампредправления Сбербанка М.Полетаев, а также Вице-Премьер РФ В.Мутко “пожуривший” губернатора области за невнимательность в вопросах выдачи разрешений на строительство.

В июне РБК сообщил, что в Минстрое России принято решение о продолжении строительства незаконченных объектов под руководством администрации Московской области и за счет средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства[5], хотя формально о начале процедуры банкротства объявлено не было. Указанный фонд был создан в октябре 2017 г. после чего все застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Вышеуказанный сценарий с Урбан Групп, в случае его реализации станет первый крупным случаем, когда проблемные дома будут достраиваться за счет фонда.

От себя отметим, что реализация подобного сценария станет важным прецедентом отработки механизма мягкого отъема бизнеса и перераспределения финансовых и ресурсных потоков внутри клановых группировок Москвы и России в целом.

Для понимания действующих внутри крупного российского строительного бизнеса законов необходимо учитывать ряд ключевых факторов:

  1. Реализация всех крупных строительных проектов осуществляется на кредитные деньги.
  2. Кредитование проектов осуществляется практически исключительно через международные банковские структуры и под залог российских активов, так как условия кредитования предлагаемые российскими банками практически исключает возможность реализации проектов в реальном секторе экономики.
  3. Значительную долю в себестоимости строящейся в России недвижимости имеют многочисленные откаты и взятки (от 40 до 90%(!!))[6]
  4. Валютная задолженность с одной стороны и колебания курса рубля вкупе с ориентацией застройщиков на российский (рублевый) рынок превращают все без исключения долгосрочные проекты в убыточные. С очень высокой долей уверенности можно сказать, что все застройщики начавшие свою деятельность ранее 2014 г. сегодня в любой момент могут быть объявлены банкротами.
  5. Покрытие внутреннего дефицита осуществляется за счет привлечения новых кредитных средств или средств дольщиков (приостановка денежных вливаний фактически означает банкротство). Руководители подобных компаний оказываются вынуждены продолжать реализацию все новых и новых проектов, обеспечивая себе безбедное существование из непрекращающегося финансового потока. У таких бизнесменов имеется лишь два небезызвестных способа выйти из этого порочного круга: либо нары, либо канары (в случае если им удается кинуть дольщиков и уйти с украденными деньгами за границу).
  6. Не исключено, что власть в виде упомянутого выше фонда защиты прав граждан предлагает третий, цивилизованный вариант развития ситуации, и судя по всему руководитель Урбана Долгин не возражает.

Отметим, что финансовые проблемы у А.Долгина, который параллельно с бизнесом занимается научной деятельность в Высшей школе экономики, начались еще в прошлом году, когда закрылся принадлежащий ему рекомендательный сервис Имхонет, один из крупнейших в рунете. С учетом этого предположение о том, что последние события вокруг принадлежащей ему Урбан Групп являются результатом предварительно спланированной и согласованной в верхах акции, выглядит вполне обосновано. Тем более на фоне нелепых обвинений в задержке сроков сдачи жилья на 1-3 месяца (такие задержки являются повсеместными) или в “манипулировании денежными потоками” внутри компании, что также является обычной практикой. Действия Росреестра и Сбербанка, на фоне описанных выше факторов, фактически означали остановку строительства. Вместе с тем, вероятное отстранение Долгина от управления вовсе не означает его автоматическое отстранение от участия в распределении прибыли. Кроме того в собственности его семьи находится Владимирский завод прецизионных сплавов, НПО "Магнетон", трейдерская компания “Союзнихром” и ряд высокотехнологичных производств, что способно обеспечить безбедное существование бизнесмена на долгие годы.

[1] https://www.kommersant.ru/doc/3648956

[2] Там же

[3] ТАСС: http://tass.ru/ekonomika/5236552

[4] Там же

[5] РБК: https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/5b1183719a7947efc88c6162

[6] https://regnum.ru/news/1985315.html

Автор: Mѣраслав

Источник: КОБАЛЬТ

Пользователь публикует статьи в личном блоге самостоятельно, добровольно принимая условия Пользовательского Соглашения. Администрация сайта осуществляет контроль соблюдения настоящего соглашения постфактум. Поэтому, если вы выявили какие-либо нарушения у данного пользователя, просьба сообщить об этом администрации в целях незамедлительного осуществления нами соответствующих мер.
Причина жалобы (не менее 20 симв.):

Emil Diemer
0.5
Список рекомендателей
Emil Diemer

Ещё рекомендуемые читателями статьи

Сергей Глазьев: Чем больше у Сбера прибыли, тем больше денег высосано из реального сектора

Сергей Странник 2018-04-29 17:01

Аграрии в панике: ФАС дала "добро" на захват России ГМО-монстром

Сергей Странник 2018-04-23 15:55

Арест "правой руки и левого кошелька". Пробуждение Дагестана

Сергей Странник 2018-04-05 08:38

Чтобы оставить комментарий войдите или зарегистрируйтесь

Нет комментариев

Закрыть
Сумрачный Дневной А А А
Закрыть
Комментировать

Чтобы оставить комментарий войдите или зарегистрируйтесь:

Стандартно


Через социальную сеть


efimovfree

Чтобы быть в курсе последних новостей нашего сайта, а также помочь в доведении данной информации до других людей:
Вступайте в группы в Вконтакте: https://vk.com/razumeiru
и в Одноклассниках: https://ok.ru/razumei
Подписывайтесь на каналы в YouTube: http://www.youtube.com/user/razumeiru
в Twitter: https://twitter.com/razumeiru
и в Facebook: https://www.facebook.com/razumeiru
и "Русский Мiр, Путин и глобальная политика"
А также, пожалуйста, знакомьте своих друзей с данной информацией. Благодарим Вас за сотрудничество!

Наш золотой фонд

Султан СалькеновДебаты о Сталине: тактика и стратегия мировой элиты?
2016-03-06 10:23
Александр СевастьяновРоссия - мононациональная страна
2015-04-06 15:50
Андрей ДевятовРусский дух и дух Китая
2015-03-30 18:24
Емельян РазумеевРоссия в свете кризиса мировой культуры
2009-07-30 21:57
Виктор БелоусовИсторические агентурно-элитные аналогии
2013-09-18 09:16
Владимир ФиларетовЛукавство диетологии и оптимизация потребления
2010-02-07 17:46
Владимир ПрутковКто разбудил водяного дракона?
2013-09-08 00:24

Последние комментарии

В защиту Путина: новая глобальная проблема российской науки

Смотреть профиль
Kam Nwt
сегодня 14:32 1

Агент "кремля" - или народа?

Смотреть профиль
Kam Nwt
сегодня 13:43 29

Другое интервью. В гостях Дмитрий Новоженов. Как вывести экономику России в мировые лидеры?

Смотреть профиль
Павел
2019-02-15 18:59 1

О причинах трагедии в Магнитогорске

Смотреть профиль
Kam Nwt
2019-02-10 23:47 25

На смерть поэта

Смотреть профиль
Kam Nwt
2019-02-10 21:21 313

Америка на нас нападет

Смотреть профиль
Kam Nwt
2019-02-10 21:10 28

Программа Движения "За новый социализм". Полная версия.

Смотреть блог
Смотреть профиль
Емеля
2019-02-07 22:33 3

Николай Платошкин о российской экономике: где взять деньги на равенство

Смотреть профиль
евгений гришин
2019-02-07 21:54 7

Читаемое на сайте

Год коренного перелома

Андрей Девятов
1697 2018-12-26 09:19

Новогодняя сказка

Андрей Девятов
1600 2019-01-01 21:08

Без сложностей: как упростить жизнь

Владимир Филаретов
1320 2019-01-09 13:44

Подводя итоги – 2018

Александр Севастьянов
1268 2019-01-03 15:48

Канал ТНТ посмеялся над смертью генерала Карбышева. Пора отвечать за "шутки"?

Научи хорошему!
1200 2019-01-16 21:43

Фильм "Полицейский с Рублёвки. Новогодний беспредел": Классика жанра от ТНТ

Научи хорошему!
1075 2019-01-04 17:29

Декорации и закулиса

Андрей Девятов
1048 2019-01-21 10:31

Быть или не быть: об идейных началах Русского прорыва в будущее

О разном
1024 2018-12-28 21:35

В угаре информационного блуда

Александр Горбатов
950 2019-01-16 13:27

Не поздно ли причитать и возмущаться?

Александр Горбатов
831 2018-12-25 14:47

РПЦ спорит о фильме "Ирония судьбы", а ответ-то прост…

Научи хорошему!
706 2019-01-03 18:07

Сотворённый человек

Видео
705 2019-01-27 18:44

Фильм "Т-34": Фашизм будем побеждать все вместе!

Научи хорошему!
698 2019-01-15 23:35

Актив за 3 месяца

Ледокол 1717.64
Сергей Странник 1548.93
Емеля 396.64
Евгений Копарев 375.67
Beskomm 197.21
Юрий Горбунов 168.65
Ледокол Советский Союз 148.62
Иван 47.1
Андрей и Игорь Карташёвы 42.87
Стас Рекламщик 42.03
ТОП-50
Емеля
Зачем нам дурят голову про Договор РСМД?
Емеля
Исторические уроки для левых (Н.Н. Платошкин, Б. Кагарлицкий)
Емеля
Отношения между Китаем и США
Блоги на Разумей.ру
© 2008-2019 Информационно-образовательное сообщество 'Мировоззрение Русской цивилизации'